برای شروع ساخت و ساز، اخذ مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری و سازمانهای مرتبط ضروری است. در زیر به مجوزهای اصلی مورد نیاز مراحل اخذ آنها اشاره میشود:
الف_مجوزهای اصلی مورد نیاز برای ساختوساز:
1. پروانه ساخت (جواز ساخت) از شهرداری
– اولین و مهمترین مجوز برای شروع عملیات ساختمانی.
– شامل اطلاعاتی مانند مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت و کاربری ملک است.
2. تأییدیههای فنی از سازمان نظام مهندسی
– نقشههای معماری، سازه، تأسیسات مکانیک و برق باید توسط مهندسان مجرب طراحی و تأیید شوند.
3. مجوز آتشنشانی
– بررسی ایمنی سازه در برابر آتشسوزی و رعایت استانداردهای ایمنی.
4. مجوز محیط زیست (در صورت نیاز)
– برای پروژههای بزرگ یا صنعتی که ممکن است آلودگی ایجاد کنند.
5. پروانه بهرهبرداری (پس از اتمام ساخت)
– برای شروع استفاده از ساختمان پس از تکمیل پروژه.
– مدیر عامل
ب.مراحل دریافت پروانه ساخت از شهرداری
1. تشکیل پرونده در شهرداری
– ارائه مدارک: سند مالکیت، شناسنامه، کارت ملی، تسویه عوارض نوسازی و شهرداری.
2. بازدید کارشناس شهرداری
– بررسی تطابق زمین با ضوابط شهری و تعیین تعداد طبقات مجاز.
3. تهیه نقشههای فنی
– طراحی نقشه توسط مهندس معمار و تأیید آن در شهرداری.
4. پرداخت عوارض ساختوساز
– محاسبه بر اساس متراژ، تعداد طبقات و کاربری ملک.
5. صدور پروانه ساخت
– پس از تأیید نهایی، پروانه صادر میشود (اعتبار معمولاً ۲ سال).
پ. مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه ساخت:
– اصل و کپی سند مالکیت
– اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
– نقشههای معماری و سازه تأییدشده
– گواهی پرداخت عوارض شهرداری
– قرارداد با مهندس ناظر
*نکات مهم:
– ساختوساز بدون مجوز غیرقانونی است و ممکن است منجر به توقف پروژه یا تخریب بنا شود .
– در مناطق خاص(مثل بافت فرسوده یا شهرکهای صنعتی)، مجوزهای اضافی مانند تأییدیه میراث فرهنگی یا سازمان صنعت و معدن نیاز است .
– برای پروژههای صنعتی، مجوزهایی مانند جواز تأسیس و پروانه بهرهبرداری نیز الزامی است .
*هزینههای صدور مجوز:
هزینهها بسته به متراژ، منطقه و کاربری ملکمتفاوت است. بهطور مثال:
– برای پروژههای زیر ۱۰۰ متر: ۱۰٪ ارزش پروژه.
– برای پروژههای بالای ۵۰۰ متر: تا ۹۰٪ ارزش پروژه.
بسیار عالی و کاربردی
مهندس خیلی به نکات جالبی اشاره کردی